Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 472 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozrůstá se vám rodina a děti si přejí každý svůj pokojíček? Nechcete řešit kompromisy a současně toužíte po zázemí, kde budete mít dostatek prostoru pro každého, zahradu plnou možností a klidné prostředí v Praze?
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej prostorného rodinného domu s dispozicí 5+1 o užitné ploše 154 m² v oblíbené lokalitě Štěrboholy – Praha 10, ulice U Drupolu. Dům je dvoupodlažní, celý podsklepený, s možností využití půdy jako dalšího úložného prostoru či budoucího rozšíření. Rozumně velká zahrada o velikosti 365 m² nabízí ideální prostor pro dětské hry, domácí grilování či zahradničení. Pro vaše pohodlí naleznete parkování přímo na pozemku, a to hned pro dvě auta.
Celkem dům schovává čtyři neprůchozí pokoje i prostornou kuchyň, výhodou jsou rozlehlé sklepy (70 m²), které poslouží pro sportovní vybavení, dílnu nebo sklad. V domě jsou plastová okna, vytápění zajištěno plynovým kotlem, ohřev teplé vody, elektrickým bojlerem. Samozřejmostí je napojení na kompletní inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina). Původní udržovaný stav – připravený ke kompletní rekonstrukci přesně podle vašich představ.
Děti ocení blízkost sportovního areálu BB Arena Štěrboholy, v docházkové vzdálenosti je několik supermarketů (Lidl, Globus), nákupní možnosti v rámci Europarku nebo Fashion Arena Outlet. Nakupování, sport i víkendové procházky tak budete mít doslova za rohem. Máte vše pod kontrolou – mateřská škola, základní škola, lékař i volnočasové aktivity jsou v okolí.
Pokud hledáte dům, který chce být skutečným domovem a svou energii propůjčit nové rodině, rádi vám nabídneme tento objekt na samostatném oploceném pozemku v klidné ulici s dobrou dopravní dostupností (MHD i snadné napojení na Pražský okruh).
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, nebo vyplňte formulář. Najděte nové místo pro příběh vaší rodiny právě zde.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 16.69 mil. Kč (108377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- lucky-rentals-cz-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 73
plocha zahrady (m²): 365
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
875 m
MHD
177 m
školka
255 m
lékař
1389 m
metro
2843 m
pošta
912 m
restaurace
141 m
škola
214 m
obchod
575 m
vlak
2129 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.69 mil. Kč
108 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
10.36 mil. – 14.28 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 624 Kč/m² → 15.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 11.93 mil. Kč – 23.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.28 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.69 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Škola Štěrboholy)
- Nádraží
- 2091 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |