Pronájem bytu 2+1 60 m²

Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem  bytu 2+1, 60m² + terasa 12m²  s  vlastním parkovacím, vlastní sklep,   kousek od Prahy v obci Jeneč.  
Obrovskou výhodou bytu je je umístěn v oploceném areálu s vjezdem na dálkové ovládání a branka na čip. 
Další obrovskou výhodou je velká, příjemná sdílená zahrada, kde můžete grilovat odpočívat a relaxovat. 
Společný úložný prostor na kola, kočárky je v ceně nájmu.
Dále je v ceně nájmu vlastní vyhrazené parkovací stání v uzavřeném oploceném areálu.  
Výborná dopravní dostupnost – 1min pěšky od autobusové zastávky směr Zličín a 8 min pěšky vlaková zastávka Jeneč, veškerá občanská vybavenost, v centru Prahy za 15min MHD vlakem, 10 min od hranice Prahy autem.
Volný od 1.12. nebo po dohodě později. 
Byt bude nově vymalovaný, doplněn o rolety do oken. 
Jedná se o moderní bydlení. 
Domácí mazlíčci povoleni. Ev. číslo: 27928.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: reality-11-vltava

Vybavení a sítě

energetika: 148.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1905 m MHD 69 m školka 192 m lékař 2716 m metro 6765 m pošta 189 m restaurace 83 m škola 157 m obchod 1925 m vlak 525 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 030 Kč

15 289 – 18 304 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 18 539 · váha 63 %

Model z dat 14 450 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 21 638 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 18 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 450 Kč (rozpětí 12 339 Kč – 16 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 21 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Jeneč, Lidická)
Nádraží: 523 m (Jeneč)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno