Prodej bytu 2+1 67 m²
Račice-Pístovice, Račice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v blízkosti okresního města a být obklopeni krásnou zelenou přírodou? Vyběhnout do lesa u domu nebo na procházku po nekonečných stezkách v okolí, po cyklotrasách na všechny strany - to vše můžete mít na dosah v obci Račice-Pístovice, část Račice se skvělou dostupností do blízkého Vyškova.
Kdo se zabydlí v této lokalitě, už se mu z ní nikdy nechce!
V exkluzivním zastoupení nabízíme příjemný a prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví. Bytový dům je obklopen zelení s úžasnými pohledy z oken. Podlahová plocha bytu je 67m2, okna jsou směrována na východ a západ.
Kuchyně je prostorná s místem pro jídelní kout, stejně tak prostorné jsou i dva neprůchozí pokoje, chodba i zděná koupelna s vanou a oknem, WC je samostatné. Vytápění je zajištěno vlastním elektrickým kotlem s ohřevem vody do boileru.
Byt je vhodný jak k příjemnému bydlení ve stávajícím stavu, tak i k úpravám pro náročnějšího klienta.
Provozní náklady bytu se pohybují kolem 5000Kč + 2000Kč fond oprav.
Parkování je možné před domem, k bytu patří sklep a také garáž s prostorem pro dílnu. Pro zpříjemnění chvil a relaxaci v letním období můžete využívat zahrádku, tím získáte bydlení s komfortem rodinného domu s minimem starostí.
Při potřebě financovat koupi nemovitosti úvěrem pro Vás zajistíme nejvýhodnější podmínky u bank i veškerý právní servis. Tento byt je vhodný jako domov pro mladé páry či rodiny nebo jako skvělá investiční příležitost za účelem pronájmu.
Ráda Vám byt v místě pro nový život s městem na dosah předvedu při osobní prohlídce, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení termínu.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (67985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1973
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
463 m
školka
242 m
lékař
5032 m
pošta
662 m
restaurace
622 m
škola
4858 m
vlak
5205 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
67 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.30 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
5.78 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 236 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Račice)
- Nádraží
- 4748 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |