prodej bytu 2+1 67 m²
Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 Račice-Pístovice Chcete bydlet v blízkosti okresního města a být obklopeni krásnou zelenou přírodou? Vyběhnout do lesa u domu nebo na procházku po nekonečných stezkách v okolí, po cyklotrasách na všechny strany - to vše můžete mít na dosah v obci Račice-Pístovice, část Račice se skvělou dostupností do blízkého Vyškova. Kdo se zabydlí v této lokalitě, už se mu z ní nikdy nechce. V exkluzivním zastoupení nabízíme příjemný a prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví. Bytový dům je obklopen zelení s úžasnými pohledy z oken. Podlahová plocha bytu je 67m², okna jsou směrována na východ a západ. Kuchyně je prostorná s místem pro jídelní kout, stejně tak prostorné jsou i dva neprůchozí pokoje, chodba i zděná koupelna s vanou a oknem, WC je samostatné. Vytápění je zajištěno vlastním elektrickým kotlem s ohřevem vody do boileru. Byt je vhodný jak k příjemnému bydlení ve stávajícím stavu, tak i k úpravám pro náročnějšího klienta. Provozní náklady bytu se pohybují kolem 5000Kč + 2000Kč fond oprav. Parkování je možné před domem, k bytu patří sklep a také garáž s prostorem pro dílnu. Pro zpříjemnění chvil a relaxaci v letním období můžete využívat zahrádku, tím získáte bydlení s komfortem rodinného domu s minimem starostí. Při potřebě financovat koupi nemovitosti úvěrem pro Vás zajistíme nejvýhodnější podmínky u bank i veškerý právní servis. Tento byt je vhodný jako domov pro mladé páry či rodiny nebo jako skvělá investiční příležitost za účelem pronájmu. Ráda Vám byt v místě pro nový život s městem na dosah předvedu při osobní prohlídce, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení termínu.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (67985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Makléři na Moravě
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1973
Číslo zakázky: IDNES-21697-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
67 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.60 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.08 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 775 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:31
Příjemný byt 2+1 v osobním vlastnictví s garáží a vlastní zahrádkou v klidné obci s dobrou dostupností. Vytápění řešeno elektrickým kotlem s ohřevem vody v bojleru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- boiler
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Račice)
- Nádraží
- 4747 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |