pronájem bytu 4+kk 122 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nadstandardního bytu 4+kk s balkonem, terasou a klimatizací, Brno-Staré Brno V zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout krásný, nový a plně vybavený byt 4+kk (122 m²) s balkonem + terasou (95 m²) a klimatizací v nově vybudovaném projektu na ulici Trýbova. Tato velkolepá novostavba se nachází přímo pod hradem Špilberk a nabízí bohatou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do centra města a blízké okolí. Plně zařízený byt se nese v duchu moderního a kvalitního vybavení. K dispozici budete mít novou kuchyňskou linku se spotřebiči (indukce, digestoř, trouba, mikrovlnka, myčka, lednice s mrazákem), která je propojena s obývacím prostorem a krásným výhledem na jižní část Brna a vstupem na velkou terasu. Dále jsou zde tři vybavené pokoje, dvě koupelny, šatna a balkon. Pro vaše komfortnější bydlení je zde podlahové topení, klimatizace a venkovní žaluzie. Další bonusy v domě: výtah, kolárna, kočárkárna a garážové stání (za příplatek). Možnost nastěhování: prosinec 2026 - leden 2027 (dle domluvy). Měsíční nájem = 77 000 Kč Cena za energie, služby, Internet = 4 335 Kč Vratná kauce je výši 2 nájmů. Provize je 1x nájem (bez energií) + 21% DPH. Upozornění: Byty jsou nyní v dokončovací fázi a současná podoba není finální. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku bytu nás neváhejte kontaktovat. FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent.
Parametry
- Cena
- 77 000 Kč /měsíc (631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Terasa : 73 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21941/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
77 000 Kč
631 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 917 Kč
32 804 – 43 234 Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -72 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 828 · váha 59 %
Model z dat
42 540 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
43 562 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 36 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 540 Kč (rozpětí 36 327 Kč – 49 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 43 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 77 000 Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Tvrdého)
- Nádraží
- 1066 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |