Pronájem bytu 4+kk 122 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout krásný, nový a plně vybavený byt 4+kk (122 m²) s balkonem + terasou (95 m²) a klimatizací v nově vybudovaném projektu na ulici Trýbova!
Tato velkolepá novostavba se nachází přímo pod hradem Špilberk a nabízí bohatou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do centra města a blízké okolí.
Plně zařízený byt se nese v duchu moderního a kvalitního vybavení!
K dispozici budete mít novou kuchyňskou linku se spotřebiči (indukce, digestoř, trouba, mikrovlnka, myčka, lednice s mrazákem), která je propojena s obývacím prostorem a krásným výhledem na jižní část Brna a vstupem na velkou terasu.
Dále jsou zde tři vybavené pokoje, dvě koupelny, šatna a balkon.
Pro vaše komfortnější bydlení je zde podlahové topení, klimatizace a venkovní žaluzie.
Další bonusy v domě: výtah, kolárna, kočárkárna a garážové stání (za příplatek).
Možnost nastěhování: prosinec 2026 - leden 2027 (dle domluvy).
Měsíční nájem = 77 000 Kč
Cena za energie, služby, Internet = 4 335 Kč
Vratná kauce je výši 2 nájmů.
Provize je 1x nájem (bez energií) + 21% DPH.
Upozornění: Byty jsou nyní v dokončovací fázi a současná podoba není finální!
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku bytu nás neváhejte kontaktovat!
FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent!
Parametry
- Cena
- 77 000 Kč /měsíc (631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
203 m
školka
276 m
lékař
356 m
pošta
1361 m
restaurace
242 m
škola
423 m
obchod
909 m
vlak
1425 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
77 000 Kč
631 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 167 Kč
31 250 – 40 785 Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -79 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 514 · váha 60 %
Model z dat
40 640 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
41 384 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 33 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 640 Kč (rozpětí 34 705 Kč – 47 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 41 384 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 77 000 Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Tvrdého)
- Nádraží
- 1243 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |