Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový byt 2+kk 55 m², Praha - Libeň Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu moderní byt o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 54,9 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby v ulici Drahobejlova. Byt zaujme světlým interiérem, moderním provedením a praktickým dispozičním řešením, které umožňuje pohodlné bydlení jednotlivci i páru. Hlavní obytný prostor propojuje obývací část s kuchyňským koutem, který bude dokončen a vybaven moderní kuchyňskou linkou. Díky otevřenému uspořádání vznikne příjemné místo pro každodenní odpočinek, vaření i posezení s návštěvami. Z obytné části je vstup na balkon, který nabízí možnost vytvořit si vlastní venkovní posezení. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, případně také pro pracovní kout. Velkou praktickou výhodou je komora přímo v bytě, kterou lze využít k uložení sezónních věcí, úklidových potřeb nebo dalších předmětů, díky čemuž zůstane obytná část přehledná a vzdušná. K bytu náleží také sklepní kóje, která rozšiřuje možnosti skladování. Komfort každodenního bydlení doplňuje výtah a bezbariérový přístup v domě. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 16.11.2026. Lokalita Praha 9 – Libeň nabízí příjemné městské bydlení s dobrou dostupností služeb, obchodů, restaurací i možností trávení volného času. V okolí najdete vše potřebné pro každodenní fungování a díky dostupné městské hromadné dopravě se snadno dostanete do dalších částí Prahy. Výhodou je také blízkost obchodního centra Galerie Harfa a O2 areny, kde se konají koncerty, sportovní utkání a další kulturní či společenské akce. Pro aktivní odpočinek lze využít také okolní sportoviště a zelené plochy. Byt tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s balkonem, praktickým úložným prostorem a dobrou dostupností městské vybavenosti. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 3.500 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
24 990 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
09.10.2026 (23 dní)
Prodávající
Dokonalý nájemník

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 16.11.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2609 2112 2

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
29.10.2026 24 990 Kč -7.4 %
22.10.2026 26 990 Kč -5.3 %
09.10.2026 28 490 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 24 990 Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 24 990 Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 26 990 Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 990 Kč
454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 435 Kč
23 236 – 28 897 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 783 · váha 61 %
Model z dat 25 476 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 20 943 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 25 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 476 Kč (rozpětí 22 026 Kč – 29 652 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 20 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 24 990 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Českomoravská)
Nádraží
40 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 zlevněno 26 990 → 24 990
22.10.2026 zlevněno 28 490 → 26 990
09.10.2026 přidáno