Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme k podnájmu zcela nový byt o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 54,9 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby v ulici Drahobejlova. Byt byl právě dokončen a jeho budoucí podnájemce bude úplně prvním uživatelem, což nabízí jedinečnou příležitost užívat si nové, dosud neobývané bydlení v moderním provedení. Byt zaujme světlým interiérem, moderním provedením a praktickým dispozičním řešením, které umožňuje pohodlné bydlení jednotlivci i páru. Hlavní obytný prostor propojuje obývací část s kuchyňským koutem, který bude dokončen a vybaven moderní kuchyňskou linkou. Díky otevřenému uspořádání vznikne příjemné místo pro každodenní odpočinek, vaření i posezení s návštěvami. Z obytné části je vstup na balkon, který nabízí možnost vytvořit si vlastní venkovní posezení. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, případně také pro pracovní kout. Velkou praktickou výhodou je komora přímo v bytě, kterou lze využít k uložení sezónních věcí, úklidových potřeb nebo dalších předmětů, díky čemuž zůstane obytná část přehledná a vzdušná. K bytu náleží také sklepní kóje, která rozšiřuje možnosti skladování. Nadstandardním prvkem jsou předokenní žaluzie, které umožňují regulovat množství denního světla a přispívají k většímu soukromí i komfortu během horkých letních dnů. Každodenní bydlení dále zpříjemňuje výtah a bezbariérový přístup v domě.
Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 15.11.2026.
Lokalita Praha 9 – Libeň nabízí příjemné městské bydlení s dobrou dostupností služeb, obchodů, restaurací i možností trávení volného času. V okolí najdete vše potřebné pro každodenní fungování a díky dostupné městské hromadné dopravě se snadno dostanete do dalších částí Prahy. Výhodou je také blízkost obchodního centra Galerie Harfa a O2 areny, kde se konají koncerty, sportovní utkání a další kulturní či společenské akce. Pro aktivní odpočinek lze využít také okolní sportoviště a zelené plochy. Byt tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s balkonem, praktickým úložným prostorem a dobrou dostupností městské vybavenosti.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 3.500 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 24 990 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (23 dní)
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 28490
zobrazení na portálu: 612
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 24 990 Kč | -7.4 % |
| 22.10.2026 | 26 990 Kč | -5.3 % |
| 09.10.2026 | 28 490 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 990 Kč
454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 971 Kč
23 691 – 29 434 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 630 · váha 61 %
Model z dat
25 503 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 571 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 26 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 503 Kč (rozpětí 22 049 Kč – 29 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 21 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Českomoravská)
- Nádraží
- 40 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 26 990 → 24 990 |
| 22.10.2026 | zlevněno 28 490 → 26 990 |
| 09.10.2026 | přidáno |