pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 2kk s lodžií a parkovacím stáním na Praze 5 Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 53 m², situovaný v oblíbené rezidenční lokalitě Pod Hybšmankou na Praze 5. K bytu náleží prostorná lodžie o velikosti 7 m², sklepní kóje o výměře 4 m² a parkovací stání v zakladači. Jednou z velkých předností bytu je jeho umístění. Přestože se jednotka nachází v přízemí, pod bytem jsou směrem do zahrady ještě dvě další podlaží domu. Díky tomu nabízí pohodlný bezbariérový přístup, aniž by bylo nutné dělat kompromisy mezi soukromím a bezpečností, které bývají s přízemními byty často spojovány. Byt disponuje vlastním plynovým kotlem umístěným mimo bytovou jednotku na společné chodbě, což umožňuje individuální regulaci vytápění a zároveň šetří prostor v interiéru. Lokalita Pod Hybšmankou patří mezi velmi vyhledávané rezidenční části Prahy 5. Nabízí výjimečné spojení klidného bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra města. V okolí se nachází park Klamovka, Petřínské sady i rozsáhlé zelené plochy Strahova. Milovníci procházek, běhu, cyklistiky nebo aktivního odpočinku tak mají přírodu na dosah ruky. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v okolí, včetně škol, školek, restaurací, kaváren, obchodů i zdravotnických zařízení. Výborné dopravní spojení zajišťují nedaleké zastávky MHD s rychlou návazností na Anděl a centrum Prahy. Součástí pronájmu je také parkovací stání v zakladači s maximální výškou vozidla 155 cm. Další možnosti parkování nabízí okolní rezidenční ulice. Tento byt představuje ideální volbu pro jednotlivce či pár, kteří hledají komfortní a klidné bydlení v atraktivní lokalitě s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do centra Prahy. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 28.000 Kč Vratná kauce: 28.000 Kč Měsíční náklady: 3.000 Kč Parkovací stání: 1.500 Kč (není podmínkou) Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH Dostupné od: 1.11.2026 Budu se na Vás těšit na prohlídce. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-320-NP00394
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 27 000 Kč | -3.6 % |
| 09.10.2026 | 28 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 412 Kč
20 960 – 29 778 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 601 · váha 55 %
Model z dat
23 057 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
18 924 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 29 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 057 Kč (rozpětí 19 733 Kč – 26 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 18 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Podbělohorská)
- Nádraží
- 1657 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 28 000 → 27 000 |
| 09.10.2026 | přidáno |