Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 53 m², Praha 5 - Smíchov
Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: D
Garáž: Ano
K nastěhování: 1. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží pod zemí: 3
Počet podlaží v objektu: 6
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 53 m²
Zastavěná plocha: 667 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 320-NP00394
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 27 000 Kč | -3.6 % |
| 09.10.2026 | 28 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 088 Kč
20 756 – 29 450 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 462 · váha 55 %
Model z dat
23 795 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
18 196 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 28 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 795 Kč (rozpětí 20 365 Kč – 27 491 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 18 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Podbělohorská)
- Nádraží
- 1656 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 28 000 → 27 000 |
| 09.10.2026 | přidáno |