prodej stavebního pozemku 1 874 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 874 m² s investičním potenciálem Praha, Újezd u Průhonic Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 874 m² v ulici Formanská v pražském Újezdu u Průhonic. Zajímavá příležitost pro investora či developera, který hledá prostor pro budoucí rezidenční výstavbu v prostředí stávající zástavby rodinných domů. Na pozemku se aktuálně nachází rodinný dům s přilehlou zahradou a doplňkovými stavbami. Nabídka zahrnuje celý tento nemovitostní celek, jehož hlavní investiční potenciál spočívá v možnosti budoucího nového využití a výstavby. Pozemek tvoří parcely č. 512 a st. 511 v katastrálním území Újezd u Průhonic. Pro představu možného budoucího využití byla zpracována orientační studie umístění dvou dvojdomů, tedy celkem čtyř jednotek, s vlastními zahradami, společným příjezdem a parkováním. Přiložené vizualizace představují tento koncept zasazený do fotografií pozemku. Nabídka může oslovit zájemce o menší developerský projekt, dlouhodobou investici i společné bydlení více rodin. Výhodou je poloha v Praze, okolní rezidenční prostředí a autobusová zastávka přímo u nemovitosti. Studie a vizualizace jsou pouze ilustrací možného využití pozemku, nikoli schváleným či povoleným stavebním záměrem. Konkrétní rozsah a podmínky budoucí výstavby je nutné ověřit podle platné územně plánovací dokumentace a projednat s příslušnými úřady. Pro bližší informace, představení podkladů nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 34.49 mil. Kč (18404 Kč/m²)
Pozemek: 1874 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Michal Preisler RE

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.49 mil. Kč

18 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.40 mil. Kč

30.60 mil. – 40.22 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 40.61 mil. · váha 88 %

Model z dat 29.80 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 673 Kč/m² → 40.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.80 mil. Kč (rozpětí 18.84 mil. Kč – 49.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Formanská)
Nádraží: 2188 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno