Prodej stavebního pozemku 1874 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 874 m² v ulici Formanská v pražském Újezdu u Průhonic. Zajímavá příležitost pro investora či developera, který hledá prostor pro budoucí rezidenční výstavbu v prostředí stávající zástavby rodinných domů.

Na pozemku se aktuálně nachází rodinný dům s přilehlou zahradou a doplňkovými stavbami. Nabídka zahrnuje celý tento nemovitostní celek, jehož hlavní investiční potenciál spočívá v možnosti budoucího nového využití a výstavby.

Pozemek tvoří parcely č. 512 a st. 511 v katastrálním území Újezd u Průhonic. Pro představu možného budoucího využití byla zpracována orientační studie umístění dvou dvojdomů, tedy celkem čtyř jednotek, s vlastními zahradami, společným příjezdem a parkováním. Přiložené vizualizace představují tento koncept zasazený do fotografií pozemku.

Nabídka může oslovit zájemce o menší developerský projekt, dlouhodobou investici i společné bydlení více rodin. Výhodou je poloha v Praze, okolní rezidenční prostředí a autobusová zastávka přímo u nemovitosti.

Studie a vizualizace jsou pouze ilustrací možného využití pozemku, nikoli schváleným či povoleným stavebním záměrem. Konkrétní rozsah a podmínky budoucí výstavby je nutné ověřit podle platné územně plánovací dokumentace a projednat s příslušnými úřady.

Pro bližší informace, představení podkladů nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 34.49 mil. Kč (18404 Kč/m²)
Pozemek: 1874 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: michal-preisler-re

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1026 m MHD 17 m školka 251 m lékař 1707 m metro 2190 m pošta 1934 m restaurace 210 m škola 251 m obchod 1893 m vlak 3986 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.49 mil. Kč

18 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37.93 mil. Kč

30.30 mil. – 39.42 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 40.61 mil. · váha 88 %

Model z dat 24.27 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 673 Kč/m² → 40.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.27 mil. Kč (rozpětí 15.34 mil. Kč – 40.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Formanská)
Nádraží: 2188 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno