Prodej lesa 31440 m²
Račice nad Trotinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zprostředkování společnosti RE/MAX Future nabízíme k prodeji soubor lesních a zemědělských pozemků o celkové výměře 31 440 m² (3,14 ha) v katastrálním území Račice nad Trotinou, okres Hradec Králové.
Předmětem prodeje jsou dva lesní pozemky o celkové výměře 18 294 m², trvalý travní porost o výměře 9 618 m² a ostatní plocha o výměře 3 528 m².
Specifikace jednotlivých pozemků:
parc. č. 234/2 – lesní pozemek o výměře 15 803 m²
parc. č. 1343 – trvalý travní porost o výměře 9 618 m²
parc. č. 1344 – ostatní plocha (neplodná půda) o výměře 3 528 m²
parc. č. 1345 – lesní pozemek o výměře 2 491 m²
Přístup k pozemkům je zajištěn po pozemcích ve vlastnictví obce.
Nabízený soubor představuje zajímavou příležitost pro zájemce o lesní a zemědělské hospodaření, vlastníky sousedních pozemků i investory, kteří hledají možnost dlouhodobého uložení finančních prostředků do půdy.
Pozemky jsou nabízeny k prodeji jako celek.
Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 31440 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vzdálenosti
bankomat
5196 m
MHD
57 m
školka
2433 m
lékař
2402 m
pošta
2283 m
restaurace
2098 m
škola
2284 m
vlak
4723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.74 mil. – 2.75 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 90 km)
1.76 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1021 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:31
Nabízí se soubor lesních a zemědělských pozemků o celkové výměře přes 3 hektary v okrese Hradec Králové. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- soubor lesních a zemědělských pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 1032 m (Račice nad Trotinou, ObÚ)
- Nádraží
- 4305 m (Smiřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |