Prodej pozemku 31440 m², Račice nad Trotinou
Račice nad Trotinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
10 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 31440 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 31 440 m²
Druh pozemku: Les
Typ nemovitosti: Pozemky
Číslo zakázky: ID 211-NP04864
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
2.64 mil. – 18.97 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
2.21 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
21.78 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 738% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 21.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1031 m (Račice nad Trotinou, ObÚ)
- Nádraží
- 4305 m (Smiřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |