Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1145 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s výrazným investičním potenciálem.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na ulici Míru v části Místek, který díky své dispozici, dvěma samostatným vstupům a velkorysé podlahové ploše nabízí velmi zajímavé možnosti dalšího využití.
Nemovitost je vhodná nejen pro vícegenerační bydlení, ale především jako investiční příležitost s možností vybudování několika samostatných bytových jednotek, ubytování pro zaměstnance nebo kancelářských prostor.
Dům je dispozičně rozdělen do několika částí.
Ve spodní části se nachází prostorná bytová jednotka 3+1.
Půdní část nabízí otevřený prostor vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.
Další, samostatně oddělená část nemovitosti nabízí v horní části 1+kk a spodní části koupelnu a toaletu o společné výměře necelých 50 m².
Velkou výhodou domu jsou dva samostatné vstupy. Jednotlivé části tak mohou fungovat nezávisle na sobě, což je zajímavé zejména z pohledu budoucího pronájmu nebo kombinace bydlení a podnikání.
Nemovitost se nachází v lokalitě s dobrou dostupností do Frýdku-Místku a v blízkosti významných průmyslových a zaměstnavatelských areálů. Právě poloha v kombinaci s velikostí domu vytváří potenciál například pro dlouhodobé pronájmy, zaměstnanecké bydlení, více samostatných bytových jednotek či kanceláře.
Dům je vhodný pro investora, který hledá nemovitost s možností dalšího rozvoje a nechce být omezen pouze současnou dispozicí.
Pokud hledáte nemovitost s velkou užitnou plochou, samostatnými vstupy a především zajímavým investičním potenciálem, tento dům na ulici Míru v Místku rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- idon-sikorapartner-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 953
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
519 m
MHD
183 m
školka
521 m
lékař
743 m
pošta
728 m
restaurace
633 m
škola
637 m
obchod
842 m
vlak
1327 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
28 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.52 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 764 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 245 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32
Prostorný rodinný dům v Místku s velkým investičním potenciálem a dvěma samostatnými vstupy. Stav vyžaduje rekonstrukci, nemovitost je však vhodná pro vícegenerační bydlení nebo pronájmy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- půdní prostor
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Frýdek-Místek,Frýdek, ul.Míru)
- Nádraží
- 1236 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |