prodej domu 120 m² s pozemkem 1 145 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, ul. Míru, Frýdek-Místek Rodinný dům s výrazným investičním potenciálem. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na ulici Míru v části Místek, který díky své dispozici, dvěma samostatným vstupům a velkorysé podlahové ploše nabízí velmi zajímavé možnosti dalšího využití. Nemovitost je vhodná nejen pro vícegenerační bydlení, ale především jako investiční příležitost s možností vybudování několika samostatných bytových jednotek, ubytování pro zaměstnance nebo kancelářských prostor. Dům je dispozičně rozdělen do několika částí. Ve spodní části se nachází prostorná bytová jednotka 3+1. Půdní část nabízí otevřený prostor vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Další, samostatně oddělená část nemovitosti nabízí v horní části 1+kk a spodní části koupelnu a toaletu o společné výměře necelých 50 m². Velkou výhodou domu jsou dva samostatné vstupy. Jednotlivé části tak mohou fungovat nezávisle na sobě, což je zajímavé zejména z pohledu budoucího pronájmu nebo kombinace bydlení a podnikání. Nemovitost se nachází v lokalitě s dobrou dostupností do Frýdku-Místku a v blízkosti významných průmyslových a zaměstnavatelských areálů. Právě poloha v kombinaci s velikostí domu vytváří potenciál například pro dlouhodobé pronájmy, zaměstnanecké bydlení, více samostatných bytových jednotek či kanceláře. Dům je vhodný pro investora, který hledá nemovitost s možností dalšího rozvoje a nechce být omezen pouze současnou dispozicí. Pokud hledáte nemovitost s velkou užitnou plochou, samostatnými vstupy a především zajímavým investičním potenciálem, tento dům na ulici Míru v Místku rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 953 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0480
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
28 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.17 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 585 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 245 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32
Prostorný rodinný dům ve Frýdku-Místku s velkým pozemkem a vysokým investičním potenciálem pro vícegenerační bydlení či pronájmy. Dům vyžaduje rekonstrukci a modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek 1145 m2
- nutne investice
- půdní prostor vhodný k rekonstrukci, dům vyžaduje celkové investice k naplnění potenciálu
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Frýdek-Místek,Frýdek, ul.Míru)
- Nádraží
- 1236 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |