Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 705 m²
Zlín, Mladcová · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, které má skutečnou hodnotu. Nemovitost, která nabízí výjimečné možnosti.
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Mokrá I ve Zlíně, která patří mezi nejatraktivnější adresy ve městě. Právě lokalita je zde tím největším benefitem – perfektní dostupnost do centra, skvělé umístění a pozemek, který otevírá dveře celé řadě zajímavých možností.
Dům se nachází na pozemku o výměře 705 m², který nabízí prostor pro vlastní představy, investiční záměr i budoucí rozvoj. Ať už hledáte místo pro výstavbu nového reprezentativního rodinného domu, sídlo společnosti, nebo nemovitost s potenciálem tří samostatných bytových jednotek, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
Dispoziční řešení domu
Suterénní podlaží nabízí sklepní prostory, garáž a technické zázemí domu.
První nadzemní podlaží tvoří samostatná bytová jednotka, která disponuje kuchyní, obývacím pokojem, dětským pokojem, koupelnou a samostatnou toaletou.
Druhé nadzemní podlaží nabízí další samostatnou bytovou jednotku se stejným dispozičním řešením – kuchyní, obývacím pokojem, dětským pokojem, koupelnou a samostatnou toaletou.
Dům tak nabízí možnost pohodlného vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení s podnikáním nebo zajímavého investičního využití. S ohledem na konkrétní záměr lze zvážit také výstavbu nového domu či jiné využití pozemku, vždy v souladu s platnými stavebními a územními podmínkami.
Lokalita, kterou nenahradíte
U nemovitostí můžete změnit dispozici, zrekonstruovat interiér, upravit celý dům nebo postavit úplně nový. Jednu věc ale změnit nemůžete – místo, na kterém nemovitost stojí.
A právě v tom spočívá výjimečnost této nabídky. Pozemek o výměře 705 m² v atraktivní části Zlína představuje příležitost pro ty, kteří hledají nejen nemovitost, ale především hodnotnou adresu a potenciál do budoucna.
Dům můžete přestavět. Můžete postavit nový. Můžete změnit jeho využití. Ale místo, které má svou hodnotu, si nevyberete každý den.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v jedné z nejlepších lokalit Zlína, rád vám ji osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 705
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
738 m
MHD
151 m
školka
478 m
lékař
668 m
pošta
661 m
restaurace
173 m
škola
570 m
obchod
738 m
vlak
1427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
35 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.88 mil. Kč
10.22 mil. – 15.26 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.98 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 597 Kč/m² → 16.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.78 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 10:32
Rodinný dům s dvougeneračním uspořádáním v atraktivní lokalitě Mokrá I ve Zlíně. Pozemek skýtá zajímavý potenciál pro investici či budoucí výstavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepní prostory, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Klabalská I)
- Nádraží
- 1435 m (Zlín střed)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |