prodej domu 255 m² s pozemkem 705 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO DOMU MOKRÁ I, ZLÍN č. p. 249 Místo, které má skutečnou hodnotu. Nemovitost, která nabízí výjimečné možnosti. Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Mokrá I ve Zlíně, která patří mezi nejatraktivnější adresy ve městě. Právě lokalita je zde tím největším benefitem – perfektní dostupnost do centra, skvělé umístění a pozemek, který otevírá dveře celé řadě zajímavých možností. Dům se nachází na pozemku o výměře 705 m², který nabízí prostor pro vlastní představy, investiční záměr i budoucí rozvoj. Ať už hledáte místo pro výstavbu nového reprezentativního rodinného domu, sídlo společnosti, nebo nemovitost s potenciálem tří samostatných bytových jednotek, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Dispoziční řešení domu Suterénní podlaží nabízí sklepní prostory, garáž a technické zázemí domu. První nadzemní podlaží tvoří samostatná bytová jednotka, která disponuje kuchyní, obývacím pokojem, dětským pokojem, koupelnou a samostatnou toaletou. Druhé nadzemní podlaží nabízí další samostatnou bytovou jednotku se stejným dispozičním řešením – kuchyní, obývacím pokojem, dětským pokojem, koupelnou a samostatnou toaletou. Dům tak nabízí možnost pohodlného vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení s podnikáním nebo zajímavého investičního využití. S ohledem na konkrétní záměr lze zvážit také výstavbu nového domu či jiné využití pozemku, vždy v souladu s platnými stavebními a územními podmínkami. Lokalita, kterou nenahradíte U nemovitostí můžete změnit dispozici, zrekonstruovat interiér, upravit celý dům nebo postavit úplně nový. Jednu věc ale změnit nemůžete – místo, na kterém nemovitost stojí. A právě v tom spočívá výjimečnost této nabídky. Pozemek o výměře 705 m² v atraktivní části Zlína představuje příležitost pro ty, kteří hledají nejen nemovitost, ale především hodnotnou adresu a potenciál do budoucna. Dům můžete přestavět. Můžete postavit nový. Můžete změnit jeho využití. Ale místo, které má svou hodnotu, si nevyberete každý den. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v jedné z nejlepších lokalit Zlína, rád vám ji osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 705 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04709
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
35 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.29 mil. Kč
11.96 mil. – 17.94 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 102 Kč/m² → 17.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 17:32
Jedná se o rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Zlína s potenciálem k rekonstrukci či novostavbě. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- sklepní prostory, garáž a technické zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Klabalská I)
- Nádraží
- 1435 m (Zlín střed)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |