Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 389 m²

Telnice, Telnice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zahradou a garáží/dílnou v obci Telnice u Ústí nad Labem, na úpatí Krušných hor. Zděný, částečně podsklepený dům má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Zastavěná plocha domu činí 84 m², celková užitná plocha 165 m² a výměra pozemků 389 m².

V přízemí se nachází vstupní zádveří, chodba, kuchyně propojená s obývacím pokojem, koupelna, WC a technické zázemí. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. V patře jsou dvě samostatné místnosti a vstup na terasu nad zádveřím. Obytné podkroví disponuje vlastním sociálním zázemím.

Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Ústřední vytápění zajišťuje plynový kotel, který doplňují krbová kamna v obývacím pokoji s rozvodem teplého vzduchu do dalších místností. Ohřev vody zajišťuje bojler.

Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s krytým venkovním posezením, bazénem, skleníkem a dřevníkem. Okrasné dřeviny a dlážděné chodníčky dotvářejí příjemné zázemí pro odpočinek. Pozemek je oplocený a má přímý vjezd z obecní komunikace. Garáž lze využít také jako dílnu.

Telnice je vyhledávanou lokalitou pro rekreaci a sport v prostředí Krušných hor, přitom s dobrou dostupností Ústí nad Labem a dálnice D8. Centrum Ústí nad Labem je vzdálené přibližně 13 km, nájezd na D8 na exitu 80 přibližně 4 km a na exitu 74 přibližně 6 km.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (39394 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 389 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1864 m MHD 342 m školka 383 m lékař 755 m pošta 419 m restaurace 324 m škola 3943 m obchod 4618 m vlak 380 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

39 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

2.65 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.62 mil. · váha 9 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 093 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.39 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Telnice, Lesní zámeček)
Nádraží: 832 m (Telnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 3 přestupy
České Budějovice: 219 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno