prodej domu 165 m² s pozemkem 389 m²
Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 165 m², Telnice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zahradou a garáží/dílnou v obci Telnice u Ústí nad Labem, na úpatí Krušných hor. Zděný, částečně podsklepený dům má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Zastavěná plocha domu činí 84 m², celková užitná plocha 165 m² a výměra pozemků 389 m². V přízemí se nachází vstupní zádveří, chodba, kuchyně propojená s obývacím pokojem, koupelna, WC a technické zázemí. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. V patře jsou dvě samostatné místnosti a vstup na terasu nad zádveřím. Obytné podkroví disponuje vlastním sociálním zázemím. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Ústřední vytápění zajišťuje plynový kotel, který doplňují krbová kamna v obývacím pokoji s rozvodem teplého vzduchu do dalších místností. Ohřev vody zajišťuje bojler. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s krytým venkovním posezením, bazénem, skleníkem a dřevníkem. Okrasné dřeviny a dlážděné chodníčky dotvářejí příjemné zázemí pro odpočinek. Pozemek je oplocený a má přímý vjezd z obecní komunikace. Garáž lze využít také jako dílnu. Telnice je vyhledávanou lokalitou pro rekreaci a sport v prostředí Krušných hor, přitom s dobrou dostupností Ústí nad Labem a dálnice D8. Centrum Ústí nad Labem je vzdálené přibližně 13 km, nájezd na D8 na exitu 80 přibližně 4 km a na exitu 74 přibližně 6 km. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (35758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-01339
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 5.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 09.10.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
35 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.34 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.42 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 926 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Telnice, Lesní zámeček)
- Nádraží
- 832 m (Telnice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |