Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 1173 m²
Lukov, Lukov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům st.442 m2 s velkou zahradou 731m2 v CHKO obec Lukov u Bíliny.
Vyjímečná nabídka k prodeji, samostatný rodinný dům na klidném okraji obce Lukov, v krásném prostředí CHKO. Dům je patrový, dispozičně 4+1, částečně podsklepený, který celkově nabízí příjemné bydlení s přímým vstupem z ložnice na prostornou zahradu. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i rekreaci.
V přízemí se nachází veranda, chodba, obývací pokoj, kuchyň, ložnice se vstupem na zahradu, koupelna s vanou a samostatné WC. Do patra vedou původní kamenné schody, v patře jsou dvě další místnosti.
Dům prošel řadou úprav. Byla instalována nová střešní krytina Ruukki s kvalitní matnou povrchovou úpravou GreenCoat Pural BT, včetně nových komínů a dále elektroinstalace v mědi s chrániči. Osazena jsou dřevěná okna s dvojskly, vyrobená na zakázku. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují krbová kamna a teplá voda je ohřívána elektrickým bojlerem. K domu náleží velká zahrada se vzrostlými ovocnými a okrasnými dřevinami. Za domem se nachází větší zděný zahradní domek se sedlovou střechou s možností změny využití a příjemné posezení pod pergolou. Zahrada poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a relaxaci. Velkou předností je také samotná poloha nemovitosti. Obec nabízí klidné bydlení v přírodě a zároveň dobrou dopravní dostupnost, napojení na D8, Praha cca. 70km. Pro děti je k dispozici školní autobus do nedaleké Bíliny, který staví přímo před školou. V obci se nachází nový sportovní areál s možností využití fotbalového a tenisového hřiště. V okolí jsou turistické trasy a možnosti procházek v krásné přírodě, nechybí ani místní občerstvení. Tato nemovitost je však také velmi zajímavou dlouhodobou investiční příležitostí a nabízí kombinaci klidného bydlení, krásné přírody, velké zahrady a dobré dopravní dostupnosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (44565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- relia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 731
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
7146 m
MHD
139 m
školka
4126 m
lékař
6919 m
pošta
3561 m
restaurace
3446 m
škola
3627 m
vlak
6797 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -10.9 % |
| 09.10.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
44 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.07 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 505 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 273 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Lukov)
- Nádraží
- 6804 m (Žalany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.10 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |