prodej domu 92 m² s pozemkem 1 173 m²
Lukov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu st. 442 m² s velkou zahradou 731m² v CHKO obec Lukov u Bíliny. Rodinný dům st.442 m² s velkou zahradou 731m² v CHKO obec Lukov u Bíliny. Vyjímečná nabídka k prodeji, samostatný rodinný dům na klidném okraji obce Lukov, v krásném prostředí CHKO. Dům je patrový, dispozičně 4+1, částečně podsklepený, který celkově nabízí příjemné bydlení s přímým vstupem z ložnice na prostornou zahradu. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i rekreaci. V přízemí se nachází veranda, chodba, obývací pokoj, kuchyň, ložnice se vstupem na zahradu, koupelna s vanou a samostatné WC. Do patra vedou původní kamenné schody, v patře jsou dvě další místnosti. Dům prošel řadou úprav. Byla instalována nová střešní krytina Ruukki s kvalitní matnou povrchovou úpravou GreenCoat Pural BT, včetně nových komínů a dále elektroinstalace v mědi s chrániči. Osazena jsou dřevěná okna s dvojskly, vyrobená na zakázku. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují krbová kamna a teplá voda je ohřívána elektrickým bojlerem. K domu náleží velká zahrada se vzrostlými ovocnými a okrasnými dřevinami. Za domem se nachází větší zděný zahradní domek se sedlovou střechou s možností změny využití a příjemné posezení pod pergolou. Zahrada poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a relaxaci. Velkou předností je také samotná poloha nemovitosti. Obec nabízí klidné bydlení v přírodě a zároveň dobrou dopravní dostupnost, napojení na D8, Praha cca. 70km. Pro děti je k dispozici školní autobus do nedaleké Bíliny, který staví přímo před školou. V obci se nachází nový sportovní areál s možností využití fotbalového a tenisového hřiště. V okolí jsou turistické trasy a možnosti procházek v krásné přírodě, nechybí ani místní občerstvení. Tato nemovitost je však také velmi zajímavou dlouhodobou investiční příležitostí a nabízí kombinaci klidného bydlení, krásné přírody, velké zahrady a dobré dopravní dostupnosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (44565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- RELIA s.r.o. realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 731 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N50916
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -10.9 % |
| 09.10.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
44 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
2.88 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 505 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 273 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Lukov)
- Nádraží
- 6804 m (Žalany)
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.10 mil. |
| 20.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |