prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 43m², Praha, Praha 3, Vinohrady Prodej krásného bytu 2+kk, 46,3 m² – Praha 2, Vinohrady | Rezidence Velehradská Stylové bydlení v srdci Vinohrad, jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad. Nabízíme k prodeji krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 46,3 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží činžovního domu v prestižní lokalitě pražských Vinohrad. Byt prošel rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, moderní design a praktické využití prostoru. Součástí je nová, plně vybavená kuchyňská linka renomované české značky HANÁK, včetně vestavných spotřebičů a integrované pračky se sušičkou. Interiér doplňuje předsíňová stěna vyrobená na míru rovněž společností HANÁK, která poskytuje praktický úložný prostor. Vinohrady patří mezi nejžádanější pražské lokality. V bezprostředním okolí najdete oblíbené kavárny, restaurace, obchody, parky i veškerou občanskou vybavenost. Nedaleké náměstí Jiřího z Poděbrad nabízí jedinečnou atmosféru a výbornou dostupnost do centra města metrem i tramvají. Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako atraktivní investiční příležitost. Fotografie v inzerci zahrnují reálné snímky nemovitosti i vizualizace možného vybavení interiéru. Zajišťujeme kompletní právní a realitní servis včetně pomoci s financováním. Přijďte objevit kouzlo bydlení na Vinohradech. Pro bližší informace či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 46 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N120268
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
200 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
7.91 mil. – 10.22 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 021 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 310 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |