Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného bytu 2+kk, 46,3 m² – Praha 2, Vinohrady | Rezidence Velehradská
Stylové bydlení v srdci Vinohrad, jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad!
Nabízíme k prodeji krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 46,3 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží činžovního domu v prestižní lokalitě pražských Vinohrad.
Byt prošel rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, moderní design a praktické využití prostoru. Součástí je nová, plně vybavená kuchyňská linka renomované české značky HANÁK, včetně vestavných spotřebičů a integrované pračky se sušičkou. Interiér doplňuje předsíňová stěna vyrobená na míru rovněž společností HANÁK, která poskytuje praktický úložný prostor.
Vinohrady patří mezi nejžádanější pražské lokality. V bezprostředním okolí najdete oblíbené kavárny, restaurace, obchody, parky i veškerou občanskou vybavenost. Nedaleké náměstí Jiřího z Poděbrad nabízí jedinečnou atmosféru a výbornou dostupnost do centra města metrem i tramvají.
Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako atraktivní investiční příležitost.
Fotografie v inzerci zahrnují reálné snímky nemovitosti i vizualizace možného vybavení interiéru.
Zajišťujeme kompletní právní a realitní servis včetně pomoci s financováním.
Přijďte objevit kouzlo bydlení na Vinohradech! Pro bližší informace či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120268.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
426 m
školka
412 m
lékař
143 m
metro
364 m
pošta
990 m
restaurace
76 m
škola
209 m
obchod
1761 m
vlak
1200 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
200 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
7.64 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 420 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 310 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |