Prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+KK s terasou ve známé a žádané lokalitě Praha 13 - Stodůlky přímo u stanice metra Hůrky. Byt se slunnou orientací a krásným výhledem na okolní výstavbu umístěn v cihlovém domě v 7. patře s výtahem s užitnou plochou 49,27 m². 

Bytová jednotka se sestává z obývacího pokoje 23,10 m², kuchyně 11,79 m², předsíně 5,54 m², koupelny 5,30 m² a komory 3,54 m². součástí bytu je terasa o rozloze 10,1 m². 
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s varnou deskou, myčkou a lednicí. 

Technický stav je v původním, velmi dobře udržovaném stavu, připraven k nastěhování.

Výborná dopravní dostupnost do centra města 12 minut autem či 15 minut MHD. V docházkové vzdálenosti 3 minut od bytu je autobusová zastávka a stanice metra "B" Hůrky. 

V okolí bytu se nachází dětské hřiště, restaurace, kavárna, centrální park a Prokopské údolí vhodné pro sport a zábavu. Dále je zde obchodní centrum Galerie Butovice vzdálené 3 minuty autem. 
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (128644 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 119 m školka 218 m lékař 246 m metro 102 m pošta 1054 m restaurace 61 m škola 220 m obchod 374 m vlak 1387 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.59 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

128 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

7.93 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.32 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 968 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Hůrka)
Nádraží: 142 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno