prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, Petržílkova, Praha 5 - Stodůlky avba, OV, garáž Nabízíme k prodeji byt 2+KK s terasou ve známé a žádané lokalitě Praha 13 - Stodůlky přímo u stanice metra Hůrky. Byt se slunnou orientací a krásným výhledem na okolní výstavbu umístěn v cihlovém domě v 7. patře s výtahem s užitnou plochou 49,27 m². Bytová jednotka se sestává z obývacího pokoje 23,10 m², kuchyně 11,79 m², předsíně 5,54 m², koupelny 5,30 m² a komory 3,54 m². součástí bytu je terasa o rozloze 10,1 m². Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s varnou deskou, myčkou a lednicí. Technický stav je v původním, velmi dobře udržovaném stavu, připraven k nastěhování. Výborná dopravní dostupnost do centra města 12 minut autem či 15 minut MHD. V docházkové vzdálenosti 3 minut od bytu je autobusová zastávka a stanice metra "B" Hůrky. V okolí bytu se nachází dětské hřiště, restaurace, kavárna, centrální park a Prokopské údolí vhodné pro sport a zábavu. Dále je zde obchodní centrum Galerie Butovice vzdálené 3 minuty autem. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (128644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: velmi dobrá
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-109865
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
128 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
8.18 mil. – 10.18 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 794 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32
Zatím dobře udržovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví se nachází v těsné blízkosti stanice metra Hůrka. Nemovitost disponuje prostornou terasou a výhledem do okolí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa 10,1 m², komora 3,54 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Hůrka)
- Nádraží
- 110 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |