prodej domu 300 m² s pozemkem 302 m²
Únanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům Únanov Pokud hledáte pro svou rodinu místo, kde budete moci v klidu odpočívat, a přitom mít město na dosah ruky, máme pro vás v obci Únanov - nedaleko Znojma na prodej prostorný rodinný dům. Celá nemovitost má velmi prakticky řešené vnitřní uspořádání. V přízemí je kuchyně s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na balkon, pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře pak jsou tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. V suterénu domu je garáž, sklep, dílna, kotelna, sklad a prádelna s toaletou. Díky tomuto prostoru představuje dokonalé zázemí pro vícečlennou rodinu nebo i komfortní vícegenerační bydlení. Zahrada s pergolou s posezením a zahradním domkem poskytuje naprosté soukromí pro relaxaci, rodinné oslavy nebo letní grilování. Dům je vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je plně napojena na veškeré inženýrské sítě, tedy obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Dům je ve velmi dobrém stavu. Život v Únanově si zamilujete, do Znojma je to autem jen deset minut a přímo v obci máte školu, školku, obchody i vyhlášené koupaliště Pohoda. Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance. Také je možné se dohodnout na zaplacení části kupní ceny odkoupením vašeho stávajícího bytu nebo domu.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Reality Sedmička s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00615
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
8.91 mil. – 10.81 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 699 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32
Řadový rodinný dům v Únanově ve velmi dobrém stavu s plnou občanskou vybaveností v dosahu. Nabízí prostorné zázemí včetně suterénu a zahrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, sklep, dílna, kotelna, sklad, prádelna, zahrada s pergolou
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Únanov, obecní úřad)
- Nádraží
- 4098 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |