Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 302 m²
Únanov, Únanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte pro svou rodinu místo, kde budete moci v klidu odpočívat, a přitom mít město na dosah ruky, máme pro vás v obci Únanov - nedaleko Znojma na prodej prostorný rodinný dům. Celá nemovitost má velmi prakticky řešené vnitřní uspořádání. V přízemí je kuchyně s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na balkon, pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře pak jsou tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. V suterénu domu je garáž, sklep, dílna, kotelna, sklad a prádelna s toaletou. Díky tomuto prostoru představuje dokonalé zázemí pro vícečlennou rodinu nebo i komfortní vícegenerační bydlení. Zahrada s pergolou s posezením a zahradním domkem poskytuje naprosté soukromí pro relaxaci, rodinné oslavy nebo letní grilování. Dům je vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je plně napojena na veškeré inženýrské sítě, tedy obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Dům je ve velmi dobrém stavu. Život v Únanově si zamilujete, do Znojma je to autem jen deset minut a přímo v obci máte školu, školku, obchody i vyhlášené koupaliště Pohoda.
Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance. Také je možné se dohodnout na zaplacení části kupní ceny odkoupením vašeho stávajícího bytu nebo domu.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
3962 m
MHD
433 m
školka
515 m
lékař
3333 m
pošta
139 m
restaurace
628 m
škola
328 m
obchod
4917 m
vlak
4436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
9.78 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 889 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:31
Prostorný rodinný dům ve velmi dobrém stavu v obci Únanov u Znojma nabízí kompletní síťovou infrastrukturu a zázemí pro rodinu. Lokalita poskytuje dobrou občanskou vybavenost v dosahu Znojma.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, sklep, dílna, prádelna, zahrada s pergolou a zahradním domkem
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Únanov, obecní úřad)
- Nádraží
- 4098 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |