prodej domu 112 m² s pozemkem 221 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 112 m², Hradec Králové Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v ulici Meruňková v klidné části Hradce Králové - Plotiště nad Labem. Dům je součástí dvojdomku a nabízí praktické rodinné bydlení ve dvou podlažích, menší zahradu s dostatkem soukromí a dvě parkovací místa přímo před domem. Dispozičně se jedná o 4+kk s další menší ložnicí, která vznikla úpravou původní šatny. Podlahová plocha je přibližně 112 m². Celková plocha pozemku činí 221 m². K dispozici je také pochozí půda. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj navazující na kuchyň, vstupní část, koupelna, úložný prostor a menší ložnice. V patře jsou další 3 obytné pokoje, koupelna a chodba. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro rodinu, možnost mít vlastní pracovnu nebo pokoj pro hosty. Technické vybavení domu zahrnuje klimatizaci v patře, zabezpečovací zařízení Jablotron Oasis. vytápění je pomocí tepelného čerpadla do radiátorů. V zádveří a koupelně je navíc podlahové vytápění pomocí el. rohoží. Ohřev vody je řešen pomocí 250l bivalentního boileru s napojenými solárními kolektory. klimatizaci. Na obytnou část navazuje modřínová terasa s krytou pergolou. Menší zahrada je díky vzrostlé zeleni a živému plotu příjemně soukromá a nabízí také druhé posezení. Součástí pozemku je kůlna a zahradní domek. Zahrada je přístupná také samostatnou boční brankou. Před domem jsou dvě parkovací stání za branou. Výhodou lokality je výborná dostupnost služeb i dopravy. Pěšky dojdete k potravinám a zastávce MHD přibližně za 5 minut, k základní a mateřské škole za 10 minut. Větší supermarket i Terminál HD jsou vzdálené zhruba 15 minut chůze. Autem se na D11 i do velkého obchodního centra dostanete přibližně za 5 minut, do centra Hradce Králové pak za 10 minut. S případným financováním Vám rádi pomůžeme a zajistíme individuální řešení hypotečního úvěru. V případě zájmu Vás velmi ráda přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (111518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237592
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 09.10.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
111 518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
5.92 mil. – 9.71 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.63 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 896 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Svobodné Dvory)
- Nádraží
- 1013 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |