Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 221 m²
Hradec Králové, Plotiště nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v ulici Meruňková v klidné části Hradce Králové - Plotiště nad Labem. Dům je součástí dvojdomku a nabízí praktické rodinné bydlení ve dvou podlažích, menší zahradu s dostatkem soukromí a dvě parkovací místa přímo před domem.
Dispozičně se jedná o 4+kk s další menší ložnicí, která vznikla úpravou původní šatny. Podlahová plocha je přibližně 112 m2. Celková plocha pozemku činí 221 m2. K dispozici je také pochozí půda.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj navazující na kuchyň, vstupní část, koupelna, úložný prostor a menší ložnice. V patře jsou další 3 obytné pokoje, koupelna a chodba. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro rodinu, možnost mít vlastní pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Technické vybavení domu zahrnuje klimatizaci v patře, zabezpečovací zařízení Jablotron Oasis. vytápění je pomocí tepelného čerpadla do radiátorů. V zádveří a koupelně je navíc podlahové vytápění pomocí el. rohoží. Ohřev vody je řešen pomocí 250l bivalentního boileru s napojenými solárními kolektory. klimatizaci.
Na obytnou část navazuje modřínová terasa s krytou pergolou. Menší zahrada je díky vzrostlé zeleni a živému plotu příjemně soukromá a nabízí také druhé posezení. Součástí pozemku je kůlna a zahradní domek. Zahrada je přístupná také samostatnou boční brankou. Před domem jsou dvě parkovací stání za branou.
Výhodou lokality je výborná dostupnost služeb i dopravy. Pěšky dojdete k potravinám a zastávce MHD přibližně za 5 minut, k základní a mateřské škole za 10 minut. Větší supermarket i Terminál HD jsou vzdálené zhruba 15 minut chůze. Autem se na D11 i do velkého obchodního centra dostanete přibližně za 5 minut, do centra Hradce Králové pak za 10 minut.
S případným financováním Vám rádi pomůžeme a zajistíme individuální řešení hypotečního úvěru.
V případě zájmu Vás velmi ráda přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (111518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
271 m
školka
462 m
lékař
136 m
pošta
1067 m
restaurace
322 m
škola
461 m
obchod
1237 m
vlak
919 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 09.10.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
111 518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
5.58 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 355 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.73 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Zelenina)
- Nádraží
- 944 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |