prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 383 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — zahrada není v osobním vlastnictví, převod užívacích práv k zahradě v zahrádkářské kolonii
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chatky v zahrádkářské kolonii, Mariánské Lázně Úšovice Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, budete trávit čas s rodinou nebo pěstovat vlastní ovoce a zeleninu? Pak vás tato pečlivě udržovaná zahrada s útulnou chatkou v osobním vlastnictví v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mariánských Lázní nadchne. Na první pohled vás okouzlí upravené zpevněné cesty, vzrostlá okrasná zeleň, rozkvetlé květiny a příjemná atmosféra celého pozemku. Zahrada nabízí dostatek soukromí, klid i prostor pro relaxaci. Součástí je útulná chatka, která poskytuje zázemí pro víkendové pobyty i odpočinek po práci. Nechybí prostorná zastřešená pergola s posezením a grilem, ideální pro letní večery s rodinou a přáteli. Milovníky zahradničení potěší prostorný skleník, ovocné stromy i záhony připravené k pěstování. K relaxaci vybízí také pohodlná zahradní houpačka obklopená zelení. Co tato nemovitost nabízí: ● zahrada není v osobním vlastnictví ● útulná chatka se zázemím v osobním vlastnictví ● zastřešená pergola s posezením ● prostorný skleník ● vzrostlé okrasné dřeviny, květiny a ovocné stromy ● zpevněné chodníky po celé zahradě ● klidné a udržované prostředí ● žádaná lokalita Mariánských Lázní ● ideální místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty Předmětem prodeje je zahradní chatka, porosty a plodiny, zahradní nábytek, veškeré vybavení, nářadí a převod užívacích práv k zahradě v zahrádkářské kolonii Českého zahrádkářského svazu, ZO č. 1 Mariánské Lázně. Pozemek není v osobním vlastnictví. Převod probíhá dle pravidel ČZS. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro každého, kdo touží po vlastním kousku přírody, a přitom chce zůstat v dosahu města. Stačí přijít a zamilovat se do atmosféry tohoto výjimečného místa. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám zahradu osobně představím při prohlídce a poskytnu více informací. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si svůj termín.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- AVRA Reality Andrea Vnoučková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
661 626 Kč
520 953 – 766 157 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 621 928 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
495 000 · váha 59 %
Model z dat
614 450 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
836 000 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 750 Kč/m² → 495 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 614 450 Kč (rozpětí 425 468 Kč – 936 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 836 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:31
Nabídka zahrnuje prodej chatky v osobním vlastnictví, avšak samotný pozemek není v osobním vlastnictví a jde o převod užívacích práv v zahrádkářské kolonii. Lokalita je velmi žádaná pro rekreační účely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zastřešená pergola, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Chebská křižovatka)
- Nádraží
- 680 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |