Prodej chaty 20 m², pozemek 383 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, budete trávit čas s rodinou nebo pěstovat vlastní ovoce a zeleninu? Pak vás tato pečlivě udržovaná zahrada s útulnou chatkou v osobním vlastnictví v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mariánských Lázní nadchne.
Na první pohled vás okouzlí upravené zpevněné cesty, vzrostlá okrasná zeleň, rozkvetlé květiny a příjemná atmosféra celého pozemku. Zahrada nabízí dostatek soukromí, klid i prostor pro relaxaci.
Součástí je útulná chatka, která poskytuje zázemí pro víkendové pobyty i odpočinek po práci. Nechybí prostorná zastřešená pergola s posezením a grilem, ideální pro letní večery s rodinou a přáteli. Milovníky zahradničení potěší prostorný skleník, ovocné stromy i záhony připravené k pěstování. K relaxaci vybízí také pohodlná zahradní houpačka obklopená zelení.
Co tato nemovitost nabízí:
● zahrada není v osobním vlastnictví
● útulná chatka se zázemím v osobním vlastnictví
● zastřešená pergola s posezením
● prostorný skleník
● vzrostlé okrasné dřeviny, květiny a ovocné stromy
● zpevněné chodníky po celé zahradě
● klidné a udržované prostředí
● žádaná lokalita Mariánských Lázní
● ideální místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty
Předmětem prodeje je zahradní chatka, porosty a plodiny, zahradní nábytek, veškeré vybavení, nářadí a převod užívacích práv k zahradě v zahrádkářské kolonii Českého zahrádkářského svazu, ZO č. 1 Mariánské Lázně. Pozemek není v osobním vlastnictví. Převod probíhá dle pravidel ČZS.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro každého, kdo touží po vlastním kousku přírody, a přitom chce zůstat v dosahu města. Stačí přijít a zamilovat se do atmosféry tohoto výjimečného místa.
Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám zahradu osobně představím při prohlídce a poskytnu více informací. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si svůj termín.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- avra-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
40 m
školka
214 m
lékař
139 m
pošta
764 m
restaurace
46 m
škola
171 m
obchod
278 m
vlak
680 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
754 883 Kč
596 767 – 878 328 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 709 590 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
474 160 · váha 59 %
Model z dat
689 712 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
800 804 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 708 Kč/m² → 474 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 689 712 Kč (rozpětí 477 581 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.48 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 800 804 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Chebská křižovatka)
- Nádraží
- 680 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |