prodej domu 1 000 m² s pozemkem 643 m²
Sepekov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Líšnice u Sepekova Rozlehlé venkovské stavení může být vaším rodinným domovem, chalupou, místem pro klidné stáří, hospodářstvím s koňmi či jinými zvířaty nebo zázemím pro vlastní podnikání. Obytná část domu prošla rekonstrukcí a nabízí pohodlné a příjemné bydlení. Bezbariérově řešený a udržovaný dům disponuje prostornou společenskou místností propojenou s kuchyní a jídelním koutem, dvěma pokoji, ložnicí, prádelnou a koupelnou s WC. Velkou výhodou objektu jsou také nové střechy, které prošly celkovou rekonstrukcí. Budoucí majitel tak získává nemovitost, u níž již byly provedeny významné investice do technického stavu. Skutečnou hodnotou této nabídky je ale celý areál. Zahrada o výměře 4 422 m², zastavěná plocha a nádvoří 1 325 m² a dalších 677 m² ostatních ploch dávají budoucím majitelům opravdu velkorysý prostor. K dispozici jsou stodoly, stáje pro koně, hospodářské budovy, sklady i sklepy a část pozemků nabízí také možnost další výstavby. Dvě vlastní studny, tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody a uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí doplňují praktické zázemí celé nemovitosti. Ráno otevřít dveře do vlastního dvora, mít koně nebo jiná zvířata nablízku, zahradu kolem sebe a přírodu doslova za domem. Nebo zde vybudovat rodinné hospodářství, zázemí pro podnikání či další bydlení. Statek s duší, který nabízí nejen místo k bydlení, ale především prostor pro váš vlastní příběh. Přijeďte se podívat. Možná právě tady najdete místo, které jste hledali.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (13699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 4422 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 1325 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0979
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
13 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.36 mil. Kč
11.57 mil. – 17.26 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
14.61 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
19.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
45.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 613 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 643 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 45.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Sepekov, Líšnice)
- Nádraží
- 909 m (Líšnice)
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |