Prodej rodinného domu 1000 m², pozemek 643 m²
Sepekov, Líšnice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
115 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozlehlé venkovské stavení může být vaším rodinným domovem, chalupou, místem pro klidné stáří, hospodářstvím s koňmi či jinými zvířaty nebo zázemím pro vlastní podnikání.
Obytná část domu prošla rekonstrukcí a nabízí pohodlné a příjemné bydlení. Bezbariérově řešený a udržovaný dům disponuje prostornou společenskou místností propojenou s kuchyní a jídelním koutem, dvěma pokoji, ložnicí, prádelnou a koupelnou s WC.
Velkou výhodou objektu jsou také nové střechy, které prošly celkovou rekonstrukcí. Budoucí majitel tak získává nemovitost, u níž již byly provedeny významné investice do technického stavu.
Skutečnou hodnotou této nabídky je ale celý areál. Zahrada o výměře 4 422 m², zastavěná plocha a nádvoří 1 325 m² a dalších 677 m² ostatních ploch dávají budoucím majitelům opravdu velkorysý prostor.
K dispozici jsou stodoly, stáje pro koně, hospodářské budovy, sklady i sklepy a část pozemků nabízí také možnost další výstavby.
Dvě vlastní studny, tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody a uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí doplňují praktické zázemí celé nemovitosti.
Ráno otevřít dveře do vlastního dvora, mít koně nebo jiná zvířata nablízku, zahradu kolem sebe a přírodu doslova za domem. Nebo zde vybudovat rodinné hospodářství, zázemí pro podnikání či další bydlení.
Statek s duší, který nabízí nejen místo k bydlení, ale především prostor pro váš vlastní příběh.
Přijeďte se podívat. Možná právě tady najdete místo, které jste hledali.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (13699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 4422
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1325
Vzdálenosti
bankomat
2657 m
MHD
59 m
školka
2135 m
lékař
2291 m
pošta
2493 m
restaurace
106 m
škola
2249 m
obchod
3597 m
vlak
911 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 13.70 mil. Kč | -8.7 % |
| 28.08.2026 | 15.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
13 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.09 mil. Kč
8.87 mil. – 13.53 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
14.61 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
45.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 613 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 8.10 mil. Pozemek: 643 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 45.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Sepekov, Líšnice)
- Nádraží
- 909 m (Líšnice)
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 13.70 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |