Prodej bytu 3+kk 64 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 64,2 m², který se nachází v 8., posledním patře revitalizovaného bytového domu v ulici Severní na Slezském Předměstí v Hradci Králové. K bytu náleží balkon, lodžie a sklepní kóje.
Byt měl původně dispozici 3+1. V rámci úprav byla odstraněna příčka mezi kuchyní a obývacím pokojem, čímž vznikl otevřenější společný prostor a současná dispozice 3+kk. Obytnou část tak tvoří obývací pokoj s prostorem pro budoucí kuchyňský kout a dvě samostatné ložnice. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Původní bytové jádro bylo nahrazeno zděným, kompletně byla provedena nová elektroinstalace včetně nového elektroměru a rozvodů a počet elektrických okruhů byl výrazně rozšířen. V bytě byly položeny nové vinylové podlahy a praktické úložné prostory řeší vestavěné skříně. Ostatní části bytu jsou převážně v původním stavu a nový majitel tak může v rekonstrukci pokračovat podle vlastních představ. Kuchyňská linka v současné době není instalována, což umožňuje navrhnout novou kuchyň přímo podle požadovaného stylu a uspořádání otevřené obytné části.
Výhodou je orientace bytu na dvě světové strany. Obývací pokoj s budoucím kuchyňským koutem směřuje na sever, zatímco obě ložnice jsou orientovány na jih. K bytu patří balkon o rozměrech přibližně 3 m² a lodžie o velikosti přibližně 3 m². Další úložný prostor poskytuje sklepní kóje o rozměrech přibližně 1,5 m².
Bytový dům pochází přibližně ze 70. let a v průběhu let prošel postupnou revitalizací. Dům je zateplený, má plastová okna, novou střechu, nový výtah a nové vstupní dveře. Elektroinstalace ve společných prostorách je provedena v mědi. V současnosti se rovněž jedná o možnosti instalace fotovoltaiky, její realizace však zatím nebyla schválena. Pozitivní je také hospodaření domu. SVJ není zatíženo úvěrem a na účtu má finanční prostředky ve výši přibližně 1,64 mil. Kč. Měsíční zálohy činí přibližně 3 535 Kč, z čehož příspěvek do fondu oprav představuje 1 284 Kč.
Slezské Předměstí patří mezi zavedené rezidenční části Hradce Králové s dobrou občanskou vybaveností a dostupností centra města. V okolí se nacházejí obchody, školy a mateřské školy, zdravotnické služby, restaurace, sportoviště i zastávky městské hromadné dopravy. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro každodenní volnočasové aktivity.
Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá prostorné 3+kk a chce si jeho finální podobu dokončit podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (85781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 09.10.2026 (22 dní)
- RÚIAN
- 23909404
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
lodžie (m²): 3
parkování
sklep
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 436
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.49 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.49 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 5.49 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 5.59 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
85 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.61 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.51 mil. · váha 78 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 702 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Dům L)
- Nádraží
- 214 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |