Prodej bytu 3+1 64 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi světlý a útulný byt 3+1 nacházející se v panelové 
Nabízím ke koupi světly byt 3+1 o podlahové ploše 58,37 m² v 7. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem na Slezkém Předměstí v Hradci Králové.

Byt disponuje obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, samostatnou kuchyní, koupelnou a odděleným WC. Součástí je balkon u obývacího pokoje, zasklená lodžie u kuchyně a sklepní kóje.

Dům prošel revitalizací – fasády, plastová okna. V bytě je elektřina v mědi. Bytové jádro je původní, což nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ.

Velkou předností bytu jsou krásné výhledy do zeleně, světlost bytu a vyhledávaná klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností.

Podlahová plocha: 58,37 m²
Dispozice: 3+1
Podlaží: 7. NP
Výtah: ano
Balkon + zasklená lodžie
Sklepní kóje

Snížená cena, možnost jednání.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (87344 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 01.10.2026 (30 dní)
RÚIAN: 23909463

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 lodžie (m²): 3 sklep (m²): 1 výtah zobrazení na portálu: 236

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.59 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.59 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

87 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

5.37 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 823 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Dům L)
Nádraží: 288 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno