Prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Byt s dispozičním řešením 3+kk je umístěn v šestém nadzemním podlaží secesního činžovního domu na rohu ulic Norská a Kodaňská. Domu byla nedávnou kompletní rekonstrukcí vrácena jeho původní noblesa a nová rezidence dnes nabízí 38 bytů, dva ateliéry a komerční prostory v parteru.</p><p><br></p><p>Byt nás ihned za vstupem uvítá romantickým obývacím pokojem osluněným netradičním velkým oknem s výhledy na Heroldovy sady a vzdálené pražské panorama. Dále zde nalezneme dvě ložnice a příslušenství zahrnující velkou koupelnu se sprchovým koutem a samostatné wc. Celý interiér je klimatizován.</p><p><br></p><p>Společné prostory domu jsou v reprezentativním stavu, celý dům je řešen bezbariérově.</p><p><br></p><p>K bytu náleží sklep o výměře 1,84 m2.</p><p><br></p><p>Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží</p><p><br></p><p>Rezidence Norská se nachází v nárožním domě na křižovatce ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita spojuje kouzlo starých Vršovic s moderním městským životem – v okolí se nachází kavárny, restaurace, kulturní podniky i veškerá občanská vybavenost širšího centra Prahy. Díky výborné dopravní dostupnosti je možné během několika minut pohodlně dosáhnout centra města.</p>

Parametry

Cena: 18.49 mil. Kč (240180 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 214 m školka 56 m lékař 177 m metro 721 m pošta 486 m restaurace 40 m škola 138 m obchod 1040 m vlak 938 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	18.49 mil. Kč	+1849383700.0 %
24.08.2026	1 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.49 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.49 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.49 mil. Kč

240 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.42 mil. Kč

13.77 mil. – 19.17 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.61 mil. · váha 57 %

Model z dat 12.52 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 732 Kč/m² → 18.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:44

Byt 3+kk 77,3 m² s vysokými stropy v kompletně zrekonstruovaném secesním nárožním domě u Heroldových sadů ve Vršovicích, dokončený a ihned k nastěhování. Pozor na neuvedenou cenu (1 Kč) a na to, že okna nárožního domu míří i do ulice — dispozice se dvěma ložnicemi průchozími z obývacího pokoje snižuje soukromí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynová kotelna v 1. PP (domovní)
prislusenstvi: sklep 1,84 m², nový výtah

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Slovinská)
Nádraží: 721 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zdraženo 1 → 18.49 mil.
24.08.2026	přidáno