prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rezidence Norská Představujeme atraktivní byt 3+kk o celkové rozloze 77,30 m². Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, navazující na centrální chodbu. Z obývacího pokoje je vstup do dvou samostatných ložnic, které zajišťují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Dispozici doplňuje velká koupelna, samostatná toaleta a praktická komora přístupná z chodby. Byt vyniká vzdušností, vysokými stropy a rozměrnými místnostmi. Okenní otvory jsou orientovány jak do ulice, tak do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné světelné podmínky po celý den. K bytu náleží sklep o výměře 1,84 m². Secesní rohový dům prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí, která zachovala původní architektonické prvky ve společných prostorách. Nový výtah zajišťuje pohodlný přístup do všech pater. Projekt je dokončen a byt je ihned k nastěhování. Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží Rezidence Norská se nachází v nárožním domě na křižovatce ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita spojuje kouzlo starých Vršovic s moderním městským životem – v okolí se nachází kavárny, restaurace, kulturní podniky i veškerá občanská vybavenost širšího centra Prahy. Díky výborné dopravní dostupnosti je možné během několika minut pohodlně dosáhnout centra města. 

Parametry

Cena: 18.49 mil. Kč (240180 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 18.09.2026 (4 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.09.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-532152

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.49 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.49 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.49 mil. Kč

240 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.79 mil. Kč

10.99 mil. – 16.05 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.31 mil. · váha 52 %

Model z dat 13.94 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 934 Kč/m² → 12.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54362 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Slovinská)
Nádraží: 782 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno