pronájem bytu 2+1 62 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podléhá schválení soudu
provize navic — úhrada provize RK ve výši 10.000,- Kč

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem vybaveného bytu 2+1 Svitavy, ul. Bratří Čapků Nabízíme k pronájmu vybavený byt o dispozici 2+1 na ulici Bratří Čapků ve Svitavách. Byt o celkové ploše 62 m² se nachází ve 4. podlaží panelového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Dispozici tvoří dva pokoje, kuchyně, předsíň a příslušenství(koupelna, WC, komora). Vybavení bytu je patrné z fotografií. K bytu náleží lodžie a sklepní kóje. Vytápění je zajištěno dálkově. K dispozici je internet i kabelová televize. Měsíční nájemné činí 10.000,- Kč +6.265,- Kč zálohy na služby (včetně internetu). Podmínkou nájmu je složení jistoty ve výši 20.000,- Kč a úhrada provize RK ve výši 10.000,- Kč. Určeno k dlouhodobému pronájmu, podléhá schválení soudu. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Kristýna Svěráková

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N696

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 240 Kč

11 150 – 14 244 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 097 · váha 60 %

Model z dat 12 295 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 222 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 12 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 295 Kč (rozpětí 10 499 Kč – 14 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 20 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:31

Pronájem vybaveného bytu 2+1 ve Svitavách s dobrou dostupností. Smlouva podléhá schválení soudem a je vyžadována provize RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové
provize: 10.000,- Kč
prislusenstvi: lodžie a sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 329 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno