Pronájem rodinného domu 180 m², pozemek 600 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zbraslav, Podéšťova, dvougenerační rodinný dům, 180 m2, 2 byty 2+1, vhodné max. celkem pro 4 osoby.
Dům se nabízí částečně zařízený nábytkem.
Dispozice:
- přízemí: zádveří, velká předsíň s úložným prostorem a WC pro hosty.
Kuchyně se špajzem je vybavena elektrickým sporákem a místem na velkou lednici.
Koupelna s umyvadlem, vanou, WC a přípojkou na pračku.
Obývací pokoj s rohovou sedačkou a ložnice s kvalitní dřevěnou postelí.
- 1.patro: galerie k odpočinku či pracovní koutek.
Kuchyně je vybavena elektrickým sporákem, místem na myčku a menší lednicí.
Koupelna s umyvadlem, vanou a WC.
Obývací pokoj s francouzskými okny a balkónem. Jsou zde dvě šatny či úložné místnosti. Ložnice s masivním letištěm a prostorná šatna s oknem.
Podlahy plovoucí a dlažba. Eurookna.
K dispozici je přední zahrada 600 m2.
Parkovat lze před domem, k dispozici není garáž.
Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě v blízkosti zeleně. Dobrá dopravní dostupnost.
K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- rent4ever
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 600
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
263 m
školka
304 m
lékař
208 m
metro
9817 m
pošta
820 m
restaurace
266 m
škola
727 m
obchod
4418 m
vlak
1125 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 34 000 Kč | -10.5 % |
| 09.10.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 163 Kč
49 156 – 64 661 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
55 550 · váha 64 %
Model z dat
55 824 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
49 106 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 55 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 824 Kč (rozpětí 45 160 Kč – 66 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 49 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 15:32
Jedná se o pronájem dvougeneračního rodinného domu na Zbraslavi s dispozicí dvou bytů 2+1. Dům je vhodný pro maximálně 4 osoby a nenáleží k němu garáž.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přední zahrada 600 m2, šatny
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Žabovřeská)
- Nádraží
- 1133 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 38 000 → 34 000 |
| 09.10.2026 | přidáno |