Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 875 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které zaujmou na první pohled. A pak jsou domy, u kterých při bližším poznání zjistíte, že někdo při jejich stavbě přemýšlel nad každým detailem. Právě takový dům vám nabízíme v klidné lokalitě na samotném okraji Šumperka.
Moderní jednopodlažní dům nabízí 144,9 m² obytného prostoru a pozemek o výměře 875 m². Stojí na krajním pozemku, za zahradou navazuje louka a pole a otevírá se zde příjemný výhled do krajiny. Přesto jste přibližně za pět minut autem v centru Šumperka. Klid místa podle současných majitelů doplňují také velmi dobré a přátelské sousedské vztahy.
Velkou předností domu je preciznost samotné stavby. Ekologickou dřevostavbu realizovala certifikovaná společnost Vario Vila s využitím difuzně otevřené konstrukce Vario Pasiv, foukané celulózy, zesílených příček, izolačních trojskel a řízeného větrání s rekuperací. Kvalita je zde zkrátka nejen v tom, co vidíte, ale především v detailech, které mají význam pro dlouhodobé a komfortní bydlení.
Srdcem domu je prostorná kuchyň s jídelnou o ploše 32,2 m², navazující na obývací pokoj a krytou jihozápadní terasu. Dispozici doplňuje ložnice, prostorný dětský pokoj, který lze přepažit na dva, pracovna využitelná také pro hosty, dvě koupelny, samostatné WC a technické zázemí. Vše pohodlně v jednom podlaží.
A právě venkovní zázemí dělá z tohoto domu místo, kde si můžete připadat jako na dovolené každý den. U terasy se nachází vyhřívaný bazén 6 × 3 m s protiproudem a zastřešením. Na zahradě nechybí ani samostatný zateplený wellness domek se saunou až pro čtyři osoby a 16m² vytápěnou relaxační místností, kterou lze využít také jako fitness, pracovnu nebo hobby prostor.
Komfort doplňuje parkování až pro čtyři auta, elektrická vjezdová brána, zabezpečení Jablotron, kamera a samostatný sklad.
Dům má energetickou třídu B a střechu připravenou na případnou instalaci fotovoltaiky.
A když zatoužíte po horách, Jeseníky máte na dosah – Velké Losiny, Kouty nad Desnou, Červenohorské sedlo, Praděd i Dlouhé Stráně nabízejí celoroční možnosti sportu a odpočinku.
Tady nekupujete jen dům. Kupujete si klid, soukromí, přírodu za zahradou a vlastní místo pro odpočinek – přitom jen pár minut od centra Šumperka.
Dům bude k dispozici od září 2027, případně dříve po dohodě.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (95172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 875 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
2615 m
MHD
184 m
školka
1680 m
lékař
1452 m
pošta
1528 m
restaurace
1262 m
škola
1817 m
obchod
2078 m
vlak
3856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
95 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
5.75 mil. – 10.33 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 36 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 658 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.11 mil. Pozemek: 875 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Temenice horní kaple)
- Nádraží
- 3842 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |