prodej domu 145 m² s pozemkem 875 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 875 m², Šumperk Jsou domy, které zaujmou na první pohled. A pak jsou domy, u kterých při bližším poznání zjistíte, že někdo při jejich stavbě přemýšlel nad každým detailem. Právě takový dům vám nabízíme v klidné lokalitě na samotném okraji Šumperka. Moderní jednopodlažní dům nabízí 144,9 m² obytného prostoru a pozemek o výměře 875 m². Stojí na krajním pozemku, za zahradou navazuje louka a pole a otevírá se zde příjemný výhled do krajiny. Přesto jste přibližně za pět minut autem v centru Šumperka. Klid místa podle současných majitelů doplňují také velmi dobré a přátelské sousedské vztahy. Velkou předností domu je preciznost samotné stavby. Ekologickou dřevostavbu realizovala certifikovaná společnost Vario Vila s využitím difuzně otevřené konstrukce Vario Pasiv, foukané celulózy, zesílených příček, izolačních trojskel a řízeného větrání s rekuperací. Kvalita je zde zkrátka nejen v tom, co vidíte, ale především v detailech, které mají význam pro dlouhodobé a komfortní bydlení. Srdcem domu je prostorná kuchyň s jídelnou o ploše 32,2 m², navazující na obývací pokoj a krytou jihozápadní terasu. Dispozici doplňuje ložnice, prostorný dětský pokoj, který lze přepažit na dva, pracovna využitelná také pro hosty, dvě koupelny, samostatné WC a technické zázemí. Vše pohodlně v jednom podlaží. A právě venkovní zázemí dělá z tohoto domu místo, kde si můžete připadat jako na dovolené každý den. U terasy se nachází vyhřívaný bazén 6 × 3 m s protiproudem a zastřešením. Na zahradě nechybí ani samostatný zateplený wellness domek se saunou až pro čtyři osoby a 16m² vytápěnou relaxační místností, kterou lze využít také jako fitness, pracovnu nebo hobby prostor. Komfort doplňuje parkování až pro čtyři auta, elektrická vjezdová brána, zabezpečení Jablotron, kamera a samostatný sklad. Dům má energetickou třídu B a střechu připravenou na případnou instalaci fotovoltaiky. A když zatoužíte po horách, Jeseníky máte na dosah – Velké Losiny, Kouty nad Desnou, Červenohorské sedlo, Praděd i Dlouhé Stráně nabízejí celoroční možnosti sportu a odpočinku. Tady nekupujete jen dům. Kupujete si klid, soukromí, přírodu za zahradou a vlastní místo pro odpočinek – přitom jen pár minut od centra Šumperka. Dům bude k dispozici od září 2027, případně dříve po dohodě.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (95172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 875 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 259 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2281
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
95 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
4.62 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 295 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 875 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Temenice horní kaple)
- Nádraží
- 3841 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |