Prodej bytu 3+kk 64 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk o celkové ploše 64,5 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu se 7 nadzemními podlažími v oblíbené lokalitě Praha – Horní Měcholupy, přímo na Veronském náměstí.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinu i pár, kteří hledají pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Velkou výhodou je již zrekonstruované zděné jádro, které nahradilo původní umakartové. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost okamžitého užívání.
Díky východní orientaci působí byt příjemně světlým dojmem a poskytuje dostatek ranního světla. Velkým komfortem jsou rovněž předokenní rolety. Nachází se v klidném domě s výtahem a dobře fungujícím okolím.
Horní Měcholupy patří mezi vyhledávané části Prahy díky kombinaci zeleně, dobré dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Hostivařské přehrady a okolních parků, které nabízí prostor k odpočinku i aktivnímu trávení volného času.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (131250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
energetika: 52.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1003
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
171 m
školka
90 m
lékař
303 m
metro
2674 m
pošta
235 m
restaurace
126 m
škola
147 m
obchod
552 m
vlak
744 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 8.25 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.25 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.25 mil. Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.40 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
131 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
7.22 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 982 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Holoubkovská)
- Nádraží
- 701 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |