Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji příjemný byt 3+kk o výměře 65 m², který se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Horních Měcholupech.
Byt prošel rekonstrukcí a je kompletně zařízený, takže je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic či stavebních úprav. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné pokoje. Kuchyňská linka je vybavena plynovou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. V kuchyni je na podlaze praktická dlažba, v ostatních místnostech koberec.
Koupelna je řešena se zděným bytovým jádrem a je vybavena vanou. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Součástí bytu je rovněž lodžie opatřená sítí, která nabízí příjemné místo k odpočinku.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynová kotelna v domě.
Horní Měcholupy jsou vyhledávanou lokalitou s dobrou dostupností do centra Prahy a zároveň nabízejí dostatek zeleně a možností pro relaxaci i aktivní trávení volného času. V blízkosti se nachází Hostivařská přehrada a rozsáhlý Hostivařský lesopark, které jsou ideální pro procházky, sport i odpočinek.
Byt je ve velmi dobrém stavu, kompletně vybavený a připravený k okamžitému bydlení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (126923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- remax-nova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1003
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
135 m
školka
108 m
lékař
325 m
metro
2691 m
pošta
256 m
restaurace
129 m
škola
179 m
obchod
542 m
vlak
711 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 8.25 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.25 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.25 mil. Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.40 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
126 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
7.14 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 301 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Holoubkovská)
- Nádraží
- 701 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |