Prodej bytu 5+1 240 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu v ulici Na Skalce, Smíchov. Díky umístění v nejvyšším patře panuje v bytě klid a soukromí, zatímco velká okna orientovaná na tři světové strany zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den.

Byt disponuje terasou 14 m² orientovanou na východ a balkonem 6 m², které poskytují příjemný prostor pro relaxaci a posezení s výhledem na město. Interiér zahrnuje velké ložnice, obrovskou jídelnu, dvě koupelny a krb, který dodává prostoru útulnou atmosféru.

Prostorný a prakticky řešený byt je ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají komfortní městský domov s dostatkem světla a soukromí. Byt není vybaven parkovacím místem, možnost pronájmu či koupě parkování v okolí.

Tento byt představuje unikátní kombinaci prostorného, světlého a klidného bydlení s komfortem města, který vás nadchne na první pohled.

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (124583 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Dispozice: 5+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2007
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 72 m školka 293 m lékař 85 m metro 269 m pošta 176 m restaurace 207 m škola 153 m obchod 612 m vlak 855 m

Odhad reálné ceny

40.21 mil. Kč

rozpětí 33.12 mil. – 50.78 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40.08 mil. · váha 53 %

Model z dat 37.02 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 22.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 009 Kč/m² → 40.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.02 mil. Kč (rozpětí 30.62 mil. Kč – 44.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 22.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:46

Velkometrážní byt 5+1 (240 m²) v nejvyšším patře činžovního domu na Smíchově s terasou, balkonem, dvěma koupelnami a krbem. Text neuvádí rok ani rozsah poslední rekonstrukce a k bytu nepatří parkovací stání – to je nutné dokoupit či pronajmout v okolí.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: terasa 14 m², balkon 6 m², dvě koupelny, krb

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Santoška)
Nádraží: 370 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno