Prodej bytu 5+1 240 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (124583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2007
- Na trhu od
- 24.08.2026 (39 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 741 Kč/m² → 34.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.30 mil. Kč (rozpětí 30.58 mil. Kč – 41.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 21.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:46
Velkometrážní byt 5+1 (240 m²) v nejvyšším patře činžovního domu na Smíchově s terasou, balkonem, dvěma koupelnami a krbem. Text neuvádí rok ani rozsah poslední rekonstrukce a k bytu nepatří parkovací stání – to je nutné dokoupit či pronajmout v okolí.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa 14 m², balkon 6 m², dvě koupelny, krb
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Santoška)
- Nádraží
- 370 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |