prodej bytu 5+1 240 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velkolepý byt s terasou a úchvatnými výhledy na Smíchově Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu v ulici Na Skalce, Smíchov. Díky umístění v nejvyšším patře panuje v bytě klid a soukromí, zatímco velká okna orientovaná na tři světové strany zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den. Byt disponuje terasou 14 m² orientovanou na východ a balkonem 6 m², které poskytují příjemný prostor pro relaxaci a posezení s výhledem na město. Interiér zahrnuje velké ložnice, obrovskou jídelnu, dvě koupelny a krb, který dodává prostoru útulnou atmosféru. Prostorný a prakticky řešený byt je ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají komfortní městský domov s dostatkem světla a soukromí. Byt není vybaven parkovacím místem, možnost pronájmu či koupě parkování v okolí. Tento byt představuje unikátní kombinaci prostorného, světlého a klidného bydlení s komfortem města, který vás nadchne na první pohled. 

Parametry

Cena: 27.85 mil. Kč (116042 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Dispozice: 5+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Terasa : 14 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-192320-B-4

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27.85 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27.85 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.85 mil. Kč

116 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.35 mil. Kč

26.75 mil. – 40.20 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36.80 mil. · váha 50 %

Model z dat 28.54 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 23.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 320 Kč/m² → 36.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.54 mil. Kč (rozpětí 24.03 mil. Kč – 33.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 23.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Santoška)
Nádraží: 370 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno