prodej bytu 1+kk 40 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk Hledáte příjemné bydlení v Brně nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt 1+kk na ulici Říčanská, který zaujme prostorným obytným pokojem, balkonem i dostatkem úložného prostoru. Byt má podlahovou plochu 35,5 m² a jeho hlavní část tvoří světlý obytný pokoj o výměře přibližně 23 m² s kuchyňskou linkou. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Z pokoje je přímý vstup na balkon o výměře 4,5 m², který příjemně rozšiřuje obytný prostor. Součástí bytu je také předsíň s praktickou vestavěnou skříní a koupelna. Další velkou výhodou je prostorná komora o výměře 3,5 m², která poskytuje dostatek místa pro uložení věcí. Byt je orientován tak, že obytná část nesměřuje k vozovce, což přispívá ke klidnějšímu bydlení. Hlavní přednosti bytu: • podlahová plocha bytu 35,5 m² • balkon 4,5 m² • prostorná komora 3,5 m² • obytný pokoj s kuchyňskou linkou cca 23 m² • vestavěná skříň v předsíni • nízké provozní náklady • dobrá dostupnost MHD a nově budované tramvajové spojení • supermarket a další občanská vybavenost v blízkosti • obytná část orientovaná do klidného vnitrobloku • blízkost příměstských lesů a Brněnské přehrady • rychlé napojení na dálnici D1 Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (133750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-07892

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.35 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.35 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

133 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

5.08 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 050 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Říčanská)
Nádraží: 6333 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno