Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 40 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v Brně nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt 1+kk na ulici Říčanská, který zaujme prostorným obytným pokojem, balkonem i dostatkem úložného prostoru. Byt má podlahovou plochu 35,5 m² a jeho hlavní část tvoří světlý obytný pokoj o výměře přibližně 23 m² s kuchyňskou linkou. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Z pokoje je přímý vstup na balkon o výměře 4,5 m², který příjemně rozšiřuje obytný prostor. Součástí bytu je také předsíň s praktickou vestavěnou skříní a koupelna. Další velkou výhodou je prostorná komora o výměře 3,5 m², která poskytuje dostatek místa pro uložení věcí. Byt je orientován tak, že obytná část nesměřuje k vozovce, což přispívá ke klidnějšímu bydlení. Hlavní přednosti bytu: • podlahová plocha bytu 35,5 m² • balkon 4,5 m² • prostorná komora 3,5 m² • obytný pokoj s kuchyňskou linkou cca 23 m² • vestavěná skříň v předsíni • nízké provozní náklady • dobrá dostupnost MHD a nově budované tramvajové spojení • supermarket a další občanská vybavenost v blízkosti • obytná část orientovaná do klidného vnitrobloku • blízkost příměstských lesů a Brněnské přehrady • rychlé napojení na dálnici D1 Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
5.35 mil. Kč (133750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
bravis-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 88 m školka 112 m lékař 238 m pošta 1439 m škola 1180 m obchod 1540 m vlak 6331 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.35 mil. Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.35 mil. Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.35 mil. Kč
133 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.73 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.51 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 798 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Říčanská)
Nádraží
6333 m (Troubsko)
Brno hl. n.
55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
225 min · 2 přestupy
Liberec
228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
233 min · 2 přestupy
České Budějovice
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno