Prodej bytu 3+kk 55 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o celkové rozloze 55 m², umístěný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Byt se nachází v Záběhlicích, na ulici Struhařovská. Lokalita je známá svým klidným a přátelským prostředím, ideálním pro rodinné bydlení. Tato část města kombinuje pohodlí blízkosti centra s dostupností zelených ploch pro volnočasové aktivity.
Lokalita poskytuje výbornou dostupnost do centra města a disponuje kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti domu jsou autobusové zastávky Hlavní, Choceradská a Sídliště Spořilov, které umožňují snadné a rychlé spojení na stanice metra trasy C - Roztyly a Kačerov. V pěší vzdálenosti je tramvajová zastávka Spořilov. V okolí najdete školky, školy, lékařská zařízení, supermarkety a OD Centrum, kde se nachází obchody a různé služby. V okolí se nachází Hostivařská přehrada a park, Hamerský Rybník a další zelené plochy, které nabízejí příležitosti pro relaxaci a volnočasové aktivity.
Byt prošel v loňském roce kompletní rekonstrukcí - součástí byly designové podlahy, kvalitní obklady a dlažby, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanita značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje.
Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a praktickým kuchyňským ostrůvkem s úložnými skříňkami. Dále jsou zde dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaleta je oddělena. Prostorná vstupní chodba spolu s technickou místností poskytují dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží sklep o výměře 3 m². Obyvatelům domu je zároveň k dispozici společná kolárna umístěná v přízemí.
Byt je orientován na jihovýchod, díky čemuž je celý den příjemně prosvětlený. Vytápění je zajištěno centrálním dálkovým systémem. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu, včetně příspěvku do fondu oprav, činí 5.157 Kč.
Uvedená cena je konečná a zahrnuje i kompletní právní servis, což zajišťuje snadný a bezstarostný proces koupě nemovitosti.
V případě zájmu si neváhejte prohlédnout dům pomocí virtuální prohlídky. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (154544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nova-et-vetera-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
230 m
školka
145 m
lékař
298 m
metro
1261 m
pošta
349 m
restaurace
58 m
škola
88 m
obchod
314 m
vlak
1777 m
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 9.76 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.42 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 036 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Choceradská)
- Nádraží
- 1288 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |