prodej bytu 4+kk 96 m²
Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4+kk po kompletní rekonstrukci se zahradou, parkováním a 24 m² zázemí v Jenči, okr. Praha-západ. K prodeji nabízíme byt po kompletní rekonstrukci o dispozici 4+kk, podlahové ploše přibližně 78 m² s vlastní zahradou, parkováním a nadstandardním zázemím v Jenči, okr. Praha-západ. Byt se nachází ve 2. patře domu pouze o 4 bytových jednotkách, což přináší komornější atmosféru. V domě není výtah. Výhodou bytu je především nadstandardní zázemí 3 sklepy/nebytové prostory dohromady o velikosti přibližně 24 m², komora na patře proti bytu, parkování před domem a vlastní zahrádka o rozloze 158 m². Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, tří pokojů, chodby, koupelny s vanou a odděleným WC. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel umístěný přímo v bytě. Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností (škola, školka, potraviny, sportovní hala, dětské hřiště, pošta, restaurace). Více pak najdete v sousední Hostivici. Jeneč je výborně dopravně dostupná. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka (směr Zličín a Motol), vlaková stanice (směr Masarykovo nádraží, dojezd do 35 minut). Autem se na pražský Zličín dostanete za 10 minut, na letiště za 15 minut. Byt, zahrada, parkování a velké zázemí – vše v jednom. Pokud hledáte bydlení, které nabízí více než jen samotné metry čtvereční bytu, určitě tento byt spojí za prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (93646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 158 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09089
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
93 646 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
7.98 mil. – 9.71 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
8.69 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 478 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Jeneč)
- Nádraží
- 713 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |